✔ INVESTMENT in IMMOBILIEN
Noch sinnvoll angesichts Inflation, hoher Preise und teurer Kredite?
Definitiv ja, Wohneigentum bietet langfristige Sicherheit - wenn die Parameter stimmen!
Außerdem fordern Sie bitte eine gewisse "Harmonie", bei:
Lage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung
Qualität der Bausubstanz
Marktgerechte Wohnungsgrösse im Einklang mit leistbarer Miete
Einrechnung eines fiktiven Leerstandes für "den Fall der Fälle"
Investment als Kreditzahler oder Barzahler ab ca. € 100.000,- zur Risikostreuung
Grundbuchsicherheit mit Top-Zuordnung oder als Bauherrenmodell
Ihre Vorteile als Investor:
Schritt für Schritt Aufbau Ihres Immobilien-Portfolios (wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen)
Positive Steuereffekte (durch Abschreibung von Gebäude, Einrichtung, Zinsen, etc...)
Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie
Mietindexierung gemäß VPI
Rückerstattung der USt (für Kapitalanleger)
Instandhaltungsrücklage & Rücklagenbildung ab Beginn für spätere Investitionen
Exit-Möglichkeit: Wohnungsverkauf jederzeit möglich
Aktuell betreue ich Projekte in Wien - Kärnten - Oberösterreich - Steiermark - Tirol!
Fordern Sie Ihren Immobilienvorschlag samt Prognoseberechnung an:
T: 0676-470 75 76
office@immoshopboerse.at
Detaillierte Infos aus der TREND-Redaktion zum Thema - klicken Sie bitte hier!
Stmk, Graz - EG, 59,61 m² / Terrasse 23,59 m² / Garten 44,66 m²
inkl. TG-Abstellplatz, Vermietung ab 1.10.2025
Hintergrund-Infos zu einem der größten Bauherrenmodelle in Österreich:
Sowohl Nahversorgung als auch Schulen und sehr gute Verkehrsanbindung sind vorhanden.
Dies ist ein innovatives Wohnmodell für alle Altersklassen bis hin zu Senioren;
im Einklang mit leistbaren Mieten und dennoch interessanten Renditen!
Alle hochmodernen Wohnungen sind sinnvoll und marktgerecht geplant, bieten großzügige Freiflächen.
Gegen die Bodenversiegelung wirken gemeinschaftliche Grünflächen sowie eine extensive Dachbegrünung.
Im Areal selbst werden ca. 2.850 m² Gewerbeflächen die Nahversorgung gut absichern.
Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen € 312.486,-
Eigenkapital aufgeteilt bis 2025 € 145.313,- (vor Steuer)
Eigenkapital aufgeteilt bis 2025 € 114.961,- (nach Steuer)
Ca. 41 % Eigenkapitalanteil - aufgeteilt bis 2025
Ca. 8,9 % Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung
Gesamtersparnis durch das System ca. 54 %
Zusatzeinkommen (Nettomiete abzgl. Leerstand) ab 2042 p.a. € 14.487,-
Bei Interesse, bitte um Ihre Mail an: office@immoshopboerse.at oder T: 0676-470 75 76